屋主有瑕疵,服务的原因质量较差物业拒交物业费
郑州,物业公司由弋阳县住宅开发商的委托,其住宅开发的物业管理。2007年4月10日,受法律益阳益阳财产在一个小区,物业管理服务,成立了物业公司。
2008年3月26日,益阳财产和小区业主乔和签订合同家庭手册在责任和双方的义务已经明确约定。此后,双方各自履行自己的权利和义务。但在2009年3月,乔没有拿到房屋产权证,再加上有购买房屋墙壁裂缝,剥落,屋面,阳台漏水等问题,经过多次益阳物业反映都没有成功,乔开始拒绝支付费用物。
经过多次提醒无效,酒店将益阳益阳县人民法院起诉乔。
法院违约业主,应该交物业费
弋阳县人民法院经审理认为,原告与被告乔益阳性能之间的物业管理合同,双方的合法,有效的真谛,并按照物业服务合同的原告,被告乔某义务的圆满完成,以提供物业服务,被告乔应完成依照约定缴纳物业费给原告的义务,它拒绝交物业费构成违约,原告的,应当承担民事责任,原告交物业费。判决乔实际支付从2009年3月拖欠至2011年2月的物业费1310元。
由于物业支付的时间,原被告并没有明确约定的费用,且原告未提供其收藏的物业费被告的证据,法院要求被告支付原告要求物业费滞纳金不支持,同时物业服务水平原告没有理由不认为,高责任不能成立,法院不予受理。此外,建筑物和由被告提出的其他问题和案件的房屋产权证的质量不属于同一法律关系,可以单独提起诉讼,这种情况下不会被听到。
律师:如果房屋质量问题,拒绝交物业费,不利于维护他们的合法权益
豫饲料律师谢良介绍,如果未检测到在房子竣工验收,并逐步建立现有房屋质量问题,如屋面漏水的过程使用过程中暴露,在墙壁上的裂纹,地板开裂,下降管泄漏等.,第31条物业管理条例,建设单位应当按照国家保修期限和保修范围,承担保修责任。根据该建设项目,上述保证的在现有房屋质量问题的结构单元的最小保证期间内。
谢良提醒,当房屋质量问题,业主应首先确定是否比最低保修期限,之间的区别是谁负责维修,固定相关证据,积极维护自己的合法权益,不仅拒绝交物业费不能有效地保护自己的合法权益,而且会影响到解决住房问题的机会质量。
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